房地产去库存的加快将利好下游家纺企业的销售,近期市场对地产产业链的关注升温,我们认为家纺企业将持续受益,建议增持罗莱生活、富安娜、梦洁家纺、多喜爱。
摘要:
建议增持:罗莱生活、富安娜、梦洁家纺、多喜爱。2016年以来中央政府地产刺激政策频出,地方也纷纷跟进清理房地产库存,政策推动下我国商品房成交量进一步回升。伴随着近期房地产市场交易情绪的升温,我们认为以房地产为中心的上下游产业将受到一定的辐射。从家纺产业的市场表现可以看出,其作为房地产销售的下游已开始触底反弹,交易逐渐活跃。我们预计罗莱生活、富安娜、梦洁家纺、多喜爱将会持续受益于地产市场回暖,建议“增持”。
家纺需求受房地产销售的影响。1)相较于其他纺织服装子行业,家纺业需求的周期性更为显著。目前我国家纺产品的需求主要由乔迁、婚庆、置换、送礼等构成,其中乔迁、婚庆方面的需求与房地产的销售情况密切相关。2)地产消费旺盛会带动汽车、家电、家纺、家具等产业的需求。从历史数据我们可以看到,家纺上市公司的收入与主要大中城市的商品房成交数量关系紧密。
政策频吹暖风,利好房地产业。为推动房地产库存消化,自2015年以来,中央出台一系列利好政策,主要包括“四降”(降准、降息、降税、降首付),先后实行了5次降息、6次降准以及大幅下调财政契税和营业税。此外,地方政府也实行了财政补贴、农民工市民化、公积金政策调整、棚改货币化安置等政策,加速房地产业去库存进程。
楼市成交火热,房价屡创新高。1)受益于中央与地方政府出台的多项房地产业利好政策,一二三线城市商品房销售均出现明显提升。2016年前两个月的十大及30大城市的商品房日均成交量分别同比上涨25.65%和21.38%。2)楼市的火热也催生了房价的上涨,深圳、上海等地的房价屡创新高。整体一手房成交价格环比提高112.4%,同比提高58.8%。
地产销售回暖带动下游家纺产业发展。1)本轮地产成交量是在较高房价的基础上出现上涨的,其主要购买群体的收入和消费水平相对较高,且一二线城市地产成交量增长更为明显。2)罗莱、梦洁、富安娜、多喜爱等品牌处于中高端档次,且渠道多分布在一二线城市,在中高收入群体的认可度较高。因此地产回暖下,上市家纺企业会更为受益。
风险提示:经济增速回落拖累家纺销售、棉花等原材料成本上升。
